Τρίτη, 24 Ιουνίου 2008

ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΗΣ ΣΥΝΤΡΟΦΙΑΣ

Σε μια ομαλή και απέραντη έκταση στους πρόποδες του χιονοσκέπαστου Φαλακρού Όρους, με ξηρό και υγιεινό κλίμα, που λούζει το φώς του ήλιου και μονίμως δροσίζει ο ζωογόνος αέρας που βγαίνει απο τη στενωπό του Γρανίτη, με υπέροχη θέα τον κάμπο της Δράμας, το Παγγαίο και το Μενοίκιο, λειτουργεί το ΣΠΙΤΙ ΤΗΣ ΣΥΝΤΡΟΦΙΑΣ.

Πρόσβαση
Ο ακόλουθος χάρτης παραθέτει την διαδρομή την οποία πρέπει να ακολουθήσει ο επισκέπτης από την πόλη της Δράμας μέχρι την μονάδα.Αναλυτικότερα, η μονάδα βρίσκεται στο 20 χλμ της Εθνικής Όδου Δράμας - Νευροκοπίου στην στροφή Κοκκινογείων.



Επικοινωνία

Διευθυντής Μονάδας. Βουγιουκλής Ηλίας

Περιοχή: Προσοτσάνη Δράμας Πόλη: Δράμα Τ.Κ 66200

Τηλ: 2522 0 23503 Fax: 2522 0 23504 Kινητό: 69 44 77 0345

Οι 107 νέες περιοχές που κηρύχθηκαν προς κτηματογράφηση

Περιοχές υπό κτηματογράφηση
Οι 107 νέες περιοχές που κηρύχθηκαν προς κτηματογράφηση:

ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
1. Δήμος ΑΘΗΝΑΙΩΝ
2. Δήμος ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ
3. Δήμος ΑΙΓΑΛΕΩ
4. Δήμος ΠΕΙΡΑΙΩΣ
5. Δήμος ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ
6. Δήμος ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ
7. Δήμος ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ
8. Δήμος ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ
9. Δήμος ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ
10. Δήμος ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ
11. Δήμος ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ
12. Δήμος ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ
13. Δήμος ΠΑΠΑΓΟΥ
14. Δήμος ΠΕΥΚΗΣ
15. Δήμος ΨΥΧΙΚΟΥ
16. Δήμος ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ
17. Δήμος ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΩΝ
18. Δήμος ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ
19. Δήμος ΑΧΑΡΝΩΝ
20. Δήμος ΖΕΦΥΡΙΟΥ
21. Δήμος ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΩΝ
22. Δήμος ΙΛΙΟΥ
23. Δήμος ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ
24. Κοινότητα ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ
25. Δήμος ΜΑΝΔΡΑΣ
26. Δήμος ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
27. Δήμος ΦΥΛΗΣ
28. Δήμος ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ
29. Δήμος ΑΓΙΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ
30. Κοινότητα ΑΝΘΟΥΣΗΣ
31. Δήμος ΑΝΟΙΞΕΩΣ
32. Δήμος ΔΙΟΝΥΣΟΥ
33. Δήμος ΔΡΟΣΙΑΣ
34. Δήμος ΕΚΑΛΗΣ
35. Δήμος ΚΗΦΙΣΙΑΣ
36. Δήμος ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
37. Δήμος ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ
38. Δήμος ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ
39. Δήμος ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
40. Δήμος ΠΑΛΛΗΝΗΣ
41. Δήμος ΠΕΝΤΕΛΗΣ
42. Κοινότητα ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ
43. Δήμος ΡΑΦΗΝΑΣ
44. Κοινότητα ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ (ΜΠΑΛΑΣ)
45. Κοινότητα ΣΤΑΜΑΤΑΣ
46. Δήμος ΑΛΙΜΟΥ
47. Δήμος ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
48. Δήμος ΓΛΥΦΑΔΑΣ
49. Δήμος ΔΑΦΝΗΣ
50. Δήμος ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
51. Δήμος ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
52. Δήμος ΜΟΣΧΑΤΟΥ
53. Δήμος ΤΑΥΡΟΥ
54. Δήμος ΥΜΗΤΤΟΥ
55. Δήμος ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ
56. Κοινότητα ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
57. Δήμος ΑΝΑΒΥΣΟΥ
58. Δήμος ΒΑΡΗΣ
59. Δήμος ΒΟΥΛΑΣ
60. Δήμος ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
61. Δήμος ΚΑΛΥΒΙΩΝ – ΘΟΡΙΚΟΥ
62. Δήμος ΚΕΡΑΤΕΑΣ
63. Κοινότητα ΚΟΥΒΑΡΑ
64. Δήμος ΚΡΩΠΙΑΣ
65. Δήμος ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ
66. Δήμος ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ
67. Κοινότητα ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ
68. Κοινότητα ΣΑΡΩΝΙΔΟΣ
69. Δήμος ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
70. Δήμος ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
71. Δήμος ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ
72. Δήμος ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
73. Δήμος ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ
74. Δήμος ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ
75. Δήμος ΕΥΟΣΜΟΥ
76. Πρώην Δημοτικό Διαμέρισμα ΙΩΝΙΑΣ (νυν Τοπικά Διαμερίσματα ΝΕΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
και ΔΙΑΒΑΤΩΝ) του Δήμου ΕΧΕΔΩΡΟΥ
77. Δήμος ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ
78. Δήμος ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ
79. Δήμος ΠΕΥΚΩΝ
80. Δήμος ΠΟΛΙΧΝΗΣ
81. Δήμος ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ
82. Δήμος ΣΥΚΕΩΝ
83. Δήμος ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
84. Δήμος ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ

ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

85. Τοπικό Διαμέρισμα ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ του Δήμου ΝΑΥΠΛΙΟΥ του Νομού ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ
86. Τοπικό Διαμέρισμα ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ του Δήμου ΤΡΙΠΟΛΗΣ του Νομού ΑΡΚΑΔΙΑΣ
87. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΕΒΑΔΕΩΝ του Δήμου ΛΕΒΑΔΕΩΝ του Νομού ΒΟΙΩΤΙΑΣ
88. Τοπικό Διαμέρισμα ΔΡΑΜΑΣ του Δήμου ΔΡΑΜΑΣ του Νομού ΔΡΑΜΑΣ
89. Τοπικό Διαμέρισμα ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΕΩΣ του Δήμου ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ του
Νομού ΕΒΡΟΥ
90. Τοπικό Διαμέρισμα ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του Δήμου ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του Νομού ΖΑΚΥΝΘΟΥ
91. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΥΡΓΟΥ του Δήμου ΠΥΡΓΟΥ του Νομού ΗΛΕΙΑΣ
92. Τοπικό Διαμέρισμα ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του Δήμου ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του Νομού
ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ
93. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΑΡΔΙΤΣΗΣ του Δήμου ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ του Νομού ΚΑΡΔΙΤΣΗΣ
94. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΙΛΚΙΣ του Δήμου ΚΙΛΚΙΣ του Νομού ΚΙΛΚΙΣ
95. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΟΖΑΝΗΣ του Δήμου ΚΟΖΑΝΗΣ του Νομού ΚΟΖΑΝΗΣ
96. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΟΡΙΝΘΟΥ του Δήμου ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ του Νομού ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ
97. Τοπικό Διαμέρισμα ΣΠΑΡΤΙΑΤΩΝ του Δήμου ΣΠΑΡΤΗΣ του Νομού ΛΑΚΩΝΙΑΣ
98. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΑΡΙΣΗΣ του Δήμου ΛΑΡΙΣΑΣ του Νομού ΛΑΡΙΣΗΣ
99. Δήμος ΒΟΛΟΥ του Νομού ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
100. Τοπικό Διαμέρισμα ΞΑΝΘΗΣ του Δήμου ΞΑΝΘΗΣ του Νομού ΞΑΝΘΗΣ
101. Τοπικό Διαμέρισμα ΕΔΕΣΣΗΣ του Δήμου ΕΔΕΣΣΑΣ του Νομού ΠΕΛΛΗΣ
102. Τοπικό Διαμέρισμα ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του Δήμου ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του Νομού ΠΙΕΡΙΑΣ
103. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΡΕΒΕΖΗΣ του Δήμου ΠΡΕΒΕΖΗΣ του Νομού ΠΡΕΒΕΖΗΣ
104. Τοπικό Διαμέρισμα ΣΑΜΙΩΝ του Δήμου ΒΑΘΕΟΣ του Νομού ΣΑΜΟΥ
105. Τοπικό Διαμέρισμα ΛΑΜΙΕΩΝ του Δήμου ΛΑΜΙΕΩΝ του Νομού ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ
106. Τοπικό Διαμέρισμα ΦΛΩΡΙΝΗΣ του Δήμου ΦΛΩΡΙΝΑΣ του Νομού ΦΛΩΡΙΝΗΣ
107. Τοπικό Διαμέρισμα ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ του Δήμου ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ του Νομού ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ

Δευτέρα, 23 Ιουνίου 2008

Χρήσιμες πληροφορίες για Αγοραστές

Χρήσιμες πληροφορίες για Αγοραστές
Απαλλαγή Φόρου Αγοράς Πρώτης Κατοικίας.

Ποιοι απαλλάσσονται του φόρου:
Όλα τα φυσικά πρόσωπα Έλληνες πολίτες οι οποίοι κατοικούν στην Ελλάδα.
Οι Έλληνες ομογενείς με τουλάχιστον 6 έτη εργασίας στο εξωτερικό με την προϋπόθεση ότι είναι εγγεγραμμένοι σε δημοτολόγιο της Ελλάδος.
Οι Έλληνες έμμισθοι υπάλληλοι οι οποίοι υπηρετούν στην αλλοδαπή.
Οι αλλοδαποί πολίτες κράτους μέλους της Ε.Ε. με μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα.
Οι Έλληνες ομογενείς από την Τουρκία, Πόντιοι εκ Ρωσίας, από την Κύπρο και την Βόρεια Ήπειρο με την προϋπόθεση ότι έχουν εγκατασταθεί μόνιμα στην Ελλάδα.

Φορολογικές Απαλλαγές από την 01/03/2007
Στον άγαμο 90.000€
Στον έγγαμο χωρίς παιδιά 138.000€
Στον έγγαμο με 1 παιδί 166.000€
Στον έγγαμο με 2 παιδιά 194.000€
Στον έγγαμο με 3 παιδιά 236.000€ + 42.000€ για κάθε παιδί πάνω από τα τρία.

Προϋποθέσεις αφορολογήτου Καθαρά τ.μ.

Στον άγαμο ως 35m2
Στον έγγαμο χωρίς παιδιά ως 70m2
Στον έγγαμο με 1 παιδί ως 90m2
Στον έγγαμο με 2 παιδιά ως 110m2
Στον έγγαμο με 3 παιδιά ως 135m2 Στον έγγαμο με 4 παιδιά ως 160m2

Αν το ακίνητο το οποίο θα αγοράσετε είναι περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από τα επιτρεπόμενα τότε θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης επί της διαφοράς των τετραγωνικών.


Απαραίτητα 'Έγγραφα Αγοραστή

1) Φωτοτυπία ταυτότητας
2) Φωτοτυπία εκκαθαριστικό
3) Φορολογικές δηλώσεις (από 1997 έως τώρα)
4) Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από Δήμο
parverisrealestate.gr

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο;

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο.
Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι η νέα υπηρεσία η οποία σταδιακά θα αντικαταστήσει τα Υποθηκοφυλακεία. Η βασική διαφορά των δύο είναι ότι το Υποθηκοφυλακείο καταγράφει και ενημερώνει την περιουσιακή μερίδα των πολιτών (ανά πολίτη καταγραφή, αγοροπωλησίες ακινήτων, υποθήκες – προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, βάρη κτλ) ενώ το Κτηματολόγιο καταγράφει τα ακίνητα της κάθε περιφέρειας και αυτούς οι οποίοι τα κατείχαν ή τα κατέχουν (ανά ακίνητο καταγραφή). Ουσιαστικά μέχρι σήμερα δεν υπάρχει καμία υπηρεσία στην Ελλάδα η οποία μπορεί 100% να πιστοποιήσει ποια ακίνητα και τι είδους ακίνητα υπάρχουν σε κάθε περιφέρεια.

Χρήσιμες πληροφορίες για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Απαραίτητα Έγγραφα Ιδιοκτήτη
1) Φωτοτυπία ταυτότητας
2) Φορολογική ενημερότητα
3) Αδεια-κάτοψη-τοπογραφικό (Πολεοδομία-αίτηση με το συμβόλαιο και μετά υπογραφή του τοπογραφικού από μηχανικό με τις δηλώσεις του νόμου 651 .
4) ΤΑΠ από Δήμο (Με απόδειξη της ΔΕΗ και το Συμβόλαιο )
5) Εκκαθαριστικό
6) Πιστοποιητικό ότι δεν χρωστάει αν είναι από γονική παροχή η κληρονομιά
7) Τίτλος κυριότητας (συμβόλαιο)
8) Μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο πχ. Δράμας
Τι είναι πλήρης κυριότητα; Στην πλήρη κυριότητα περιλαμβάνεται η ψιλή κυριότητα και μαζί η επικαρπία. Αυτός που έχει την πλήρη κυριότητα έχει στην κυριότητά του το 100% του ακινήτου. Το χρησιμοποιεί όπως εκείνος θέλει, εισπράττει τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό και τα φορολογείται.

Τι είναι ψιλή κυριότητα; Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Αυτός που είναι ψιλός κύριος δεν εισπράττει τα εισοδήματα από το ακίνητο και δεν φορολογείται για τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό, ούτε έχει δικαίωμα να το νέμεται. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής η ψιλή κυριότητα συνενώνεται με την επικαρπία και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα αποκτά την πλήρη κυριότητα.

Τι είναι επικαρπία; Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Αυτός που είναι επικαρπωτής εισπράττει τα εισοδήματα από το ακίνητο και φορολογείται για τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό. Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα να το νέμεται και να το χρησιμοποιεί όπως εκείνος κρίνει. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα αποκτά την πλήρη κυριότητα

Γενικά Στοιχεία Ακινήτων
Τι είναι η Αντικειμενική αξία ενός ακινήτου; Η αξία ενός ακινήτου όπως αυτή καθορίζεται από την ΔΟΥ. Συνήθως, και ιδίως στα αστικά κέντρα, η αξία αυτή είναι αρκετά χαμηλότερη της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Υπάρχουν διάφορες συνιστώσες υπολογισμού της, όπως ο όροφος της κατοικίας, το εμβαδόν, το έτος κατασκευής, αν είναι γωνιακό ή όχι, αν υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία στην περιοχή και άλλες. Η αντικειμενική αξία είναι συνήθως και το τίμημα που αναγράφεται επί των συμβολαίων αγοράς και επί τούτης υπολογίζονται και οι όποιοι φόροι, το τέλος του υποθηκοφυλακείου, αλλά και οι αμοιβές του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου.
Ποια είναι η Εμπορική / Αγοραία / Πραγματική Αξία Ακινήτου; Είναι η πραγματική αξία του ακινήτου στην αγορά και ορίζεται 100% από την προσφορά και τη ζήτηση, αλλά και πολύ συχνά από τις ικανότητες του Κτηματομεσιτικού σας Συμβούλου. Είναι η πραγματική αξία του ακινήτου στην αγορά και ορίζεται 100% από την προσφορά και τη ζήτηση, αλλά και πολύ συχνά από τις ικανότητες του Κτηματομεσιτικού σας Συμβούλου.
Τι είναι η Κάτοψη; Είναι το γενικό πλάνο ενός κτίσματος αποτυπωμένο πάνω σε χαρτί. Θα μπορούσε κανείς να το περιγράψει ως “αεροφωτογραφία” ενός κτίσματος του οποίου λείπει η σκεπή. Στην κάτοψη αναγράφονται με λεπτομέρεια όλα τα οριζόντια μεγέθη του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα από τοίχο ως τοίχο). Για την λήψη δανείου είναι υποχρεωτική η προσκόμιση του προς την τράπεζα, με σφραγίδα υπεύθυνου μηχανικού ή της πολεοδομίας. Αν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν έχει την κάτοψη του ακινήτου του μπορεί να τη βρει και να τη θεωρήσει στο τοπικό πολεοδομικό γραφείο. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα συναφή έγγραφα (τοπογραφικό, πρόσοψη, άδεια οικοδομής, τροποποιητικές κτλ).
Τι είναι η Πρόσοψη; Αποτυπώνει την όψη - “φάτσα” του κτίσματος επί χάρτου και όπως και στην κάτοψη αναγράφει τα σχετικά εμβαδά από άκρη σε άκρη.
Τι είναι το τοπογραφικό Διάγραμμα; Είναι το αντίστοιχο της κάτοψης (σαν αεροφωτογραφία), αλλά αυτό μας προσδιορίζει τη θέση του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, καθώς και τα γειτονικά του ακίνητα. Πρέπει να αναγράφεται το συνολικό εμβαδόν, αλλά και το μέγεθος της κάθε πλευράς το οικοπέδου. Για να δοθεί άδεια δόμησης θα πρέπει να φέρει σφραγίδα από τοπογράφο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
Ποιοι είναι οι Ημιυπαίθριοι Χώροι; Οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι δωμάτια κατοικίας άνευ του εξωτερικού τοίχου, το οποίο αν θα έκλεινε θα μετατρεπόταν σε κανονικό, αλλά παράνομο, δωμάτιο. Με το νέο σχέδιο νόμου (2006) οι χώροι αυτοί δεν καταργούνται αλλά περιορίζονται στο 15% του Συντελεστή Δόμησης του οικοπέδου και σε μέγιστες διαστάσεις 3,50m2X 1,80m2 ώστε να μη αποτελούν βιώσιμα δωμάτια στην περίπτωση όπου “κλειστούν”. Οι περισσότεροι κατασκευαστές πωλούσαν τους χώρους αυτούς ως κανονικά δωμάτια, με ελάχιστα μειωμένη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από ότι τα νόμιμα τετραγωνικά.
Ποια η σημασία της Κάθετης Ιδιοκτησίας (Σύσταση); Η συμβολαιογραφική πράξη που ορίζει τις ξεχωριστές ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα), οι οποίες βρίσκονται σε ένα οικόπεδο. Διευκρινίζει τον όροφο της κάθε κατοικίας, αλλά και τα επιμέρους διαμερίσματα.
Τι σημαίνει Κοινό και Αδιαίρετο; Όταν ένα κτίσμα έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες και δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, τότε όλοι έχουν δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης όλων των χώρων του ακινήτου και κανένα αποκλειστικό δικαίωμα για κανένα τμήμα το ακινήτου αυτού.
Ποιος είναι ο Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.); Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το μέγιστο των τετραγωνικών μέτρων τα οποία επιτρέπεται να κτιστούν επί των οικοπέδων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Ποιος είναι ο Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.); Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το επιτρεπόμενο όριο κάλυψης ενός οικοπέδου με κτίσμα. Ποια είναι η έννοια της Αντιπαροχής; Είναι ο θεσμός όπου ο οικοπεδούχος μεταβιβάζει συμφωνημένο και εξ’ αδιαιρέτου ποσοστό του οικοπέδου του στον κατασκευαστή και κατά επακόλουθο στους αγοραστές που αυτός θα βρει, με αντάλλαγμα κάποιους χώρους από την νεοαναγειρόμενη οικοδομή. Με την πρωτότυπη αυτή «συμμαχία» οικοπεδούχων και κατασκευαστών ανοικοδομήθηκε η πλειοψηφία της ελληνικής επικράτειας τα τελευταία πενήντα χρόνια.
Τι είναι το Υποθηκοφυλάκειο; Είναι η υπηρεσία όπου καταγράφονται οι περιουσιακές μερίδες και συναλλαγές των πολιτών. Εκεί καταγράφονται και όλα τα βάρη, προσημειώσεις, διεκδικήσεις κτλ, που μπορεί να υφίστανται σε ένα ακίνητο.
Ποια η σημασία της έννοιας "Καπάρο - Αρραβώνας"; Για να “κλείσετε” ένα ακίνητο που σας άρεσε ώστε αυτό να μην διακινείται πλέον στην αγορά θα πρέπει να καταβάλετε προς τον κτηματομεσίτη ή τον ιδιοκτήτη ένα χρηματικό ποσό ως «καπάρο». Όσο πιο υψηλό είναι το καπάρο τόσο περισσότερο διαφαίνεται στα μάτια του ιδιοκτήτη και του Κτηματομεσίτη η σοβαρότητά σας ως αγοραστή και κατά συνέπεια τόσο πιο εξασφαλισμένη είναι η συμφωνία που κάνατε μέχρι την ημέρα των οριστικών συμβολαίων.
Τι είναι η Εντολή Υπόδειξης; Κάθε φορά που ένας κτηματομεσίτης επιδεικνύει ένα διαθέσιμο ακίνητο προς τον ενδιαφερόμενο, ο δεύτερος του υπογράφει την Εντολή Υπόδειξης, δηλαδή μια σύμβαση η οποία αποδεικνύει ότι η υπόδειξη πραγματοποιήθηκε. Κατά την στιγμή υπογραφής της Εντολής θα πρέπει να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα.
Τι είναι η Γραπτή Προσφορά Αγοράς και ποια η σημασία της; Όταν συμφωνήσετε για ένα ακίνητο φροντίστε η συμφωνία και οι όροι αγοράς να είναι γραπτά και να συμπεριλαμβάνουν τις υπογραφές όλων των συμβαλλομένων (αγοραστής – πωλητής – κτηματομεσίτης) ότι αποδέχονται τους όρους αυτούς. Αυτός είναι και ο ασφαλέστερος τρόπος να οδεύσετε προς τα οριστικά συμβόλαια χωρίς να γίνουν αλλαγές στα συμφωνημένα. Ο Κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να συντάξει το Έντυπο της Προσφοράς για εσάς.
parverisrealestate.gr

Τετάρτη, 18 Ιουνίου 2008

Γραφεία Κτηματογράφησης

Από τη Διεύθυνση Επικοινωνίας και Δημοσίων Σχέσεων της Κτηματολόγιο Α.Ε.εκδόθηκε η ακόλουθη ανακοίνωση: 76 Γραφεία Κτηματογράφησης σε 107 περιοχές

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών η Κτηματολόγιο Α.Ε. δημιούργησε 76
Γραφεία Κτηματογράφησης στα οποία από 17 Ιουνίου οι πολίτες θα υποβάλλουν
τις δηλώσεις τους για τις 107 νέες περιοχές που εντάσσονται στο Εθνικό
Κτηματολόγιο. Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που
δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές.
Σε κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης :
1. Διατίθενται (δωρεάν) τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του
Ν.2308/1995, έντυπο πληρωμής παγίου τέλους κτηματογράφησης) και οδηγίες
για τη συμπλήρωσή τους
2. Παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης, τις
προθεσμίες, τον υπολογισμό του παγίου τέλους κτηματογράφησης και τη
συμπλήρωση των εντύπων
3. Παραλαμβάνονται η δήλωση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Σημειώνεται ότι η δήλωση ιδιοκτησίας υποβάλλεται αποκλειστικά στο αρμόδιο
Γραφείο Κτηματογράφησης είτε από τον ίδιο τον δηλούντα είτε από τρίτο
πρόσωπο. Στην περίπτωση που τρίτος καταθέτει τη δήλωση απαιτείται απλή
εξουσιοδότηση (χωρίς θεώρηση του γνησίου της υπογραφής). Στην περίπτωση
που τρίτος συμπληρώνει, υπογράφει και καταθέτει τη δήλωση απαιτείται
συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Υπάρχει η δυνατότητα συστημένης ταχυδρομικής αποστολής μέσω ΕΛΤΑ ή
courier στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στην περίπτωση αυτή πέραν του
εντύπου της δήλωσης και των συνυποβαλλομένων κατά περίπτωση,
επισυνάπτονται υποχρεωτικά: α) απλή φωτοτυπία ταυτότητας ή διαβατηρίου β)
απλή φωτοτυπία εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος
(π.χ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κ.λ.π.) γ) το αποδεικτικό
καταβολής του πάγιου τέλους κτηματογράφησης.
Ο πίνακας με τις διευθύνσεις των 76 Γραφείων Κτηματογράφησης επισυνάπτεται
εδώ --------> http://ktimatologio.gr/pdf/extra_data/Ανακ%20Τύπου_Γραφεία%20Κτηματογράφησης_10%206%2008%20.pdf

Εθνικό Κτηματολόγιο Ενημέρωση

Αγαπητοί μας χωριανοί από 17 Ιουνίου μέχρι 30 Σεπτεμβρίου δηλώνουμε την ακίνητη περιουσία μας στο Εθνικό Κτηματολόγιο
Από τις 17 Ιουνίου 2008 ξεκινάει η διαδικασία κτηματογράφησης σε 107 νέες περιοχές των Νομών Αττικής, Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες των νομών όλης της χώρας που δεν είχαν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο με παλιότερα προγράμματα.
Οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία σ΄αυτές τις περιοχές καλούνται να τη δηλώσουν στο Εθνικό Κτηματολόγιο από τις 17 Ιουνίου μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2008, ενώ οι ομογενείς μας και οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2008.
Πρόκειται για ένα πραγματικά φιλόδοξο πρόγραμμα με το οποίο σε λιγότερο από 4 χρόνια θα καταγράψουμε 6,7 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας και θα εντάξουμε στο Εθνικό Κτηματολόγιο 3,1 εκατ. στρέμματα. Για να γίνει αντιληπτό σημειώνουμε ότι από το 1995 έως το 2008, δηλαδή σε 13 χρόνια, έχουν καταγραφεί λιγότερα δικαιώματα ιδιοκτησίας, περίπου 6 εκατ.
Έτσι, με την ολοκλήρωση αυτού του προγράμματος, στο οποίο θα συμμετάσχουν περίπου 3 εκατ. πολίτες, το Εθνικό Κτηματολόγιο θα καλύπτει τα 2/3 του πληθυσμού της χώρας.
Σχετικά με τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν ότι :

1. Δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωμένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε ακίνητο σε κάποια από τις 107 περιοχές που κτηματογραφούνται. Με τον όρο δικαίωμα εννοούμε την πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε ακίνητο, την επικαρπία ή οποιαδήποτε άλλη δουλεία.
Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός, είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν.

2. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργούμε 76 Γραφεία Κτηματογράφησης στα οποία θα γίνει η υποβολή των δηλώσεων.
Κάθε Γραφείο Κτηματογράφησης είναι αρμόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε μία ή περισσότερες περιοχές. Στο Γραφείο Κτηματογράφησης διατίθενται τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995, οδηγίες συμπλήρωσης, έντυπο πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης) και παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης και τον υπολογισμό του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Επίσης, τα Γραφεία Κτηματογράφησης είναι αποκλειστικά αρμόδια για την παραλαβή των δηλώσεων και των απαραίτητων δικαιολογητικών.
Η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. έχει πλήρη έλεγχο τόσο της λειτουργίας των 76 Γραφείων Κτηματογράφησης όσο και των δεδομένων που συλλέγονται και επεξεργάζονται. Έχουν δημιουργηθεί εννέα (9) εποπτικά κέντρα ανά τη χώρα στελεχωμένα από υπαλλήλους της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. για τον ακόμα καλύτερο συντονισμό των εργασιών. Σε κάθε φάση του έργου έχουν ενσωματωθεί εκτενείς έλεγχοι της συλλεγόμενης πληροφορίας.

3. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να επισυνάπτουν οι πολίτες μαζί με το έντυπο της δήλωσής τους έχουν περιοριστεί μόνο σε απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης (π.χ συμβόλαια) και το αποδεικτικό πληρωμής πάγιου τέλους κτηματογράφησης.
Σημειώνουμε ότι το έντυπο της δήλωσης για τον πολίτη έχει απλοποιηθεί σημαντικά, έτσι ώστε ο καθένας να μπορεί να το συμπληρώσει μόνος του, χωρίς να προστρέχει σε ειδικούς.
Από εκεί και πέρα, ζητάμε εφόσον υπάρχουν να μας προσκομίσουν απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής και τυχόν τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου που δηλώνεται.
Προφανώς στις ειδικές περιπτώσεις που το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ακινήτου είναι πιο σύνθετο (π.χ. χρησικτησία ή κληρονομιά) απαιτούνται κάποια επιπλέον έγγραφα.

4. Για την υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική η προηγούμενη καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης.
Στις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35€ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος είναι 20€.
Ειδικά στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.
Η πληρωμή του τέλους γίνεται μέσω τραπεζών, των 13 μεγαλύτερων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης.

5. Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω ειδικής εφαρμογής στην ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο Α.Ε. http://www.blogger.com/www.ktimatologio.gr. Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και η πληρωμή του πάγιου τέλους πραγματοποιείται με πιστωτική κάρτα.
Η δυνατότητα αυτή θα είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα μας από τις 17 Ιουνίου 2008.

6. Για την καλύτερη τηλεφωνική εξυπηρέτηση των πολιτών τίθεται σε λειτουργία ο ειδικός τετραψήφιος αριθμός 1015.

7. Επίσης, για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών δημιουργούμε τέσσερα ειδικά Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών, ένα στα Κεντρικά Γραφεία της Κτηματολόγιο Α.Ε., ένα στο Μετρό του Συντάγματος, ένα στο Δημαρχείο του Πειραιά και ένα στο Περιφερειακό Κέντρο της Θεσσαλονίκης.

8. Ειδικά οι ομογενείς που θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου, μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους είτε με πληρεξούσιο είτε ηλεκτρονικά.
Εδώ --------- >
https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx

Τρίτη, 17 Ιουνίου 2008

Σάββατο, 14 Ιουνίου 2008

ΧΟΡΩΔΙΑ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΜΙΚΡΟΠΟΛΗΣ

Την Κυριακή 8 Ιουνίου, ο Σύλλογος Φίλων Παραδοσιακού Πολιτισμού Καβάλας, ΛΑΙΚΟΤΡΟΠΟ, διοργάνωσε την καθιερωμένη του εκδήλωση ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΑΞΙΔΙΑ στο Αμφιθέατρο της Νομαρχίας Καβάλας.
Το πρόγραμμα ξεκίνησε με χορούς του νομού Δράμας απο το Λαικότροπο της Καβάλας τους οποίους συνόδευαν η χορωδία του Πολιτιστικού Συλλόγου Μικρόπολης με τοπικά τραγούδια του νομού. Συμμετείχαν επίσης διάφοροι άλλοι σύλλογοι της Καβάλας όπως οι 500 της Αγίας Βαρβάρας, το Λύκειο Ελληνίδων Καβάλας και ο Θρακιώτικος Σύλλογος Χρυσούπολης.
Η χορωδία άφησε τις καλύτερες εντυπώσεις. Δεν ήταν λίγοι αυτοί που μας πλησίασαν για να μας συγχαρούν και να ζητήσουν να παραβρεθούμε σε δικές τους εκδηλώσεις. Η πρόοδος της είναι πραγματικά αξιοσημείωτη. Έχουν γίνει επαγγελματίες με όλη την σημασία της λέξεως. Την Κυριακή 29 Ιουνίου θα εκπροσωπήσουν για άλλη μια φορά το νομό Δράμας στην Καβάλα ( δυστυχώς δεν θα μπορούμε να τους συνοδεύσουμε αφού εκείνη την ημέρα ξεκινούν οι πανηγυρικές εκδηλώσεις του χωριού μας).
Συνεργασία, επαγγελματισμός, αρμονία είναι κάποιες απο τις λέξεις που ταιριάζουν στην χορωδία μας. Πολλοί λένε οτι τους έδωσε ζωή γιατί περιμένουν σαν μικρά παιδιά να μαζευτούνε τις Τρίτες στο σύλλογο για πρόβες, χαίρονται με τις επιτυχίες τους, σχεδιάζουν τις επόμενες εμφανίσεις τους...εμείς οι κάτοικοι του χωριού λέμε οτι αυτοί οι άνθρωποι έδωσαν ζωή στο χωριό μας, το κάνουν υπερήφανο σε κάθε τους εμφάνιση και όχι μόνο λόγω των επιτυχιών τους αλλά λόγω του ήθους τους και της καλοσύνης τους. Πρόσφατα χάσαμε ένα μέλος της χορωδίας, τον κύριο Χρήστο Ηλιάδη.Δεν προλάβαμε ποτέ να τους πούμε πόσο σημαντικός ήταν για μας και πόσο μεγάλο είναι το κενό χωρίς αυτόν. Δεν θέλουμε να γίνει αυτο και με τους υπόλοιπους. Τους γνωρίσαμε μέσα απο την χορωδία και τους αγαπήσαμε. Ευχαριστούμε όλους όσους απαρτίζουν την χορωδία και τα χορευτικά μας και φυσικά την χοροδιδάσκαλο και υπεύθυνη της χορωδίας κυρία Αστερίου-Καβάζη Αικατερίνη.

Να τους έχει ο Θεός καλά!!!!!!!!!

ΓΙΟΡΤΗ ΜΗΤΕΡΑΣ 2008

Την Κυριακή 11 Μαίου στις δύο εκκλησίες του χωριού, τα παιδιά που απαρτίζουν τα μικρά τμήματα του χορευτικού του Πολιτιστικού Συλλόγου Μικρόπολης, ντυμένα με παραδοσιακές στολές μοίρασαν εικονίτσες και γλυκίσματα σε όλες τις μητέρες που παραβρέθηκαν εκεί.

ΗΜΕΡΑ ΘΕΟΥ 2008

Με πολλή κακές καιρικές συνθήκες δυστυχώς φέτος η Γιορτή του Θεού

Τετάρτη, 11 Ιουνίου 2008

Στέλλα Παπαχριστοδούλου

Στέλλα Λάμπρου Παπαχριστοδούλου

Η Στέλλα Παπαχριστοδούλου από την Πάνω συνοικία της Μικρόπολης διδάσκει ακούραστη εδώ και 26 Χρόνια την Ελληνική γλώσσα στα Ελληνόπουλα και όχι μόνο, στην άλλη άκρη του Πλανήτη μας στην Μελβούρνη της μακρινής Αυστραλίας. Παρακάτω φωτογραφίες από την παρέλαση της 25 Μαρτίου το έτος 2007 & 2008 της Κεντρικής Ελληνικής κοινότητας όπου και διδάσκει, αφιερωμένες μια και μας χωρίζει αυτή η πάρα πολλή μεγάλη απόσταση σε φίλους, παλαιούς συμμαθητές, γνωστούς και συγγενείς.
















Παρασκευή, 6 Ιουνίου 2008

Έκθεση για το Πρώτο χιόνι το 1966



Έκθεση 3ηΕν Λειβαδερω τη 9-12-1966
“Τα πρώτα χιόνια”
Από βραδύς είχεν ξαστεριάν.Του προυί σκόνητι η μάναμ’να πα να χέσι.Ανοίγι ντπόρτα ‘Οπ! Χιόνι!Σκοθήκαμι κι εμεί να κατρήσουμι.Τι καντς αι ικεί; Δε βλεπςπου κατράς? Πάει του Χιόνι είπιη αδερφόζμ.Ύστερα πήγα στου παραθύρι κιέγλιπα του χιόνι.Αυτό ήταν του πρώτου χιόνιστου χουριό μ.